Investir et acheter dans les programmes neufs sur Nice Centre Nord Ouest Est.

Découvrez notre sélection d'appartements à acheter dans les meilleurs programmes neufs sur Nice. N'hésitez pas à faire appel à notre expérience, à nos conseils car nos appartements sélectionnés dans les programmes neufs sont à prix constructeurs. Investir dans un programme neuf au Port, sur Nice Ouest, libération, au centre ville et défiscaliser jusqu'à 21 pour cent du prix d'acquisition dans le neuf mais aussi dans l'ancien rénové.

Quelles sont les avantages à faire un investissement locatif dans un programme neuf à Nice plutôt que d'investir dans un logement dans l'ancien :

- Tout d'abord, en achetant dans le neuf vous aurez des frais de notaire réduits avec des frais de notaire à seulement 3% environ.
- En achetant un bien dans un programme neuf sur Nice, vous pourrez emménager dans un appartement où vous ne vous souciez que de la décoration car vous aurez au préalable choisi l'emplacement des cloisons, la couleur des murs, le choix de vos sols (marbre, parquet, carrelage ou moquettes...).
- Acheter dans une résidence neuve vous permettra aussi de faire des économies d'énergie en bénéficiant des dernières réglementations liées aux économies d'énergie (Orientation du bâtiment optimisée, isolations phonique et thermique, doubles vitrages, bâtiments HQE).
- Investir dans un programme neuf, c'est aussi la garantie de parfait achèvement que vous propose les promoteurs. Garantie qui couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception ainsi que les réclamations signalées par lettre recommandée avec avis de réception pendant l'année suivant la prise de possession de votre logement.
- D'autres garanties et non des moindres vous permettrons d'être tranquille pendant de nombreuses années: Il s'agit des garanties couvertes par l'Assurance Dommages-Ouvrage obligatoire dans toutes les constructions neuves. Vous bénéficierez alors de la garantie biennale (2 ans) qui s'applique aux désordres affectant le bon fonctionnement des éléments dissociables de a construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes...) et de la garantie décennale (10 ans) qui couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, murs, toiture, étanchéité...) ou la rendraient impropre à sa destination.

Mais acheter dans un programme neuf sur Nice c'est aussi bénéficier d'une exonération de la taxe foncière.
Les constructions neuves sont, en principe, totalement exonérées de taxe foncière pendant deux ans, et plus précisément les deux années suivant celle de l’achèvement de la construction. Par conséquent, pour votre appartement qui sera achevé en 2017, vous serez exonéré de taxe foncière en 2018 et en 2019. Par exception, certaines communes peuvent supprimer partiellement cette exonération pour la part de taxe qui leur revient.
Pour bénéficier de cette exonération, le propriétaire doit impérativement déclarer, au centre des impôts, la construction nouvelle dans les 90 jours de l'achèvement des travaux. En cas de retard, l'exonération ne s'appliquera qu'après le 31 décembre de l'année suivante, pour la période restant à courir.

D'autres avantages financiers sont offerts aux acquéreurs et investisseurs d'un programme neuf sur Nice:

Le montant de l'emprunt à Taux Zéro peut atteindre jusqu’à 138.000 euros suivant les conditions.
Les plafonds de ressources ont été relevés, la quotité financée est de 40 pour cent et les conditions de remboursement bénéficie de différé important.
Et pour les investisseurs qui veulent investir sur Nice, dans un programme neuf ou dans une immeuble ancien rénové, une loi de défiscalisation exceptionnelle : la loi Pinel