Marc Van den Broeck
Agent immobilier multicarte indépendant à Nice

Je m’appelle Marc Van den Broeck et je suis actif dans l’immobilier niçois depuis 1990.
J’ai débuté chez Atic, puis poursuivi chez Congrès Immobilier et à l’Agence du Port, où j’ai acquis une connaissance fine des quartiers du Port, de Mont Boron et du Centre-ville.

De 1999 à début 2025, j’ai dirigé VDB Associés en partenariat avec mon frère Philippe.
Cette structure familiale m’a permis de construire un solide réseau et une compréhension approfondie des immeubles, des rues, et des logiques de prix à Nice, tout en accompagnant une clientèle locale, expatriée ou étrangère.

Durant ces décennies, j’ai suivi les évolutions urbaines de la ville, observé la transformation de quartiers entiers (Libération, Riquier, collines nord), et accompagné des acheteurs dans des contextes très variés : résidence principale, secondaire, investissement locatif, transmission patrimoniale…

Mon atout : connaître les micro-marchés niçois, au-delà des grands secteurs.
Je sais ce qui fait la valeur réelle d’un bien à Nice : orientation, calme, état général, potentiel d’extension ou rareté du terrain.

Ce regard de long terme me permet d’évaluer rapidement la justesse d’un prix, d’anticiper les réactions du marché et de conseiller avec justesse aussi bien les vendeurs que les acquéreurs.

Depuis plus de 15 ans, j’exerce également comme chasseur immobilier à Nice, en parallèle de mon activité de vente.
Cette double casquette me donne un regard complet sur le marché, du point de vue des vendeurs comme des acheteurs.

En visitant quotidiennement des appartements, des maisons et des biens rares pour mes clients acquéreurs, j’ai affiné ma lecture du terrain et développé une connaissance concrète des produits disponibles par quartier, par typologie et par gamme.

Cette activité m’a aussi permis de nouer des liens solides avec les principaux professionnels de l’immobilier à Nice, ce qui facilite aujourd’hui les échanges, les délégations ciblées et l’accès à des opportunités parfois invisibles pour le grand public.

Le rôle de chasseur me permet d’anticiper les objections, de détecter les déclics émotionnels et d’identifier les biens à potentiel. Je me positionne comme un filtre : je fais gagner du temps, j’évite les visites inutiles et j’oriente mes clients vers les 5 % de biens qui leur correspondent vraiment.
Enfin, ce regard affûté me permet d’aider à négocier, grâce à des comparables concrets et à une lecture précise du marché par secteur.
Cela renforce l’efficacité des transactions, et me permet d’offrir un accompagnement à forte valeur ajoutée.