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MARCHÉ IMMOBILIER AVEC UN PRIX MOYEN DE 6 850 EUROS/M² SUR LE MONT-BORON, LE BOULEVARD FRANCK PILATTE, MAETERLINCK ET LE BOULEVARD DU MONT-ALBAN

Mont-Boron, le secteur le plus coté de Nice, se distingue par ses adresses prestigieuses et ses micro-marchés exclusifs. Boulevard Franck Pilatte, Parc Louisa, Avenue du Mont Alban, Boulevard du Mont-Boron, Boulevard Maeterlinck, Boulevard du Cap de Nice, Avenue Germaine, Jean-Lorrain, Route Forestière, Rue de Bournazel, et Chemin des Crêtes composent ce secteur d’élite.
Dans certains immeubles de ce quartier, les biens offrant une vue mer imprenable, situés dans des environnements calmes et bénéficiant de terrasses spacieuses, peuvent maintenant atteindre ou dépasser les 20 000 euros par mètre carré. Cette valorisation exceptionnelle reflète non seulement la qualité supérieure des biens disponibles mais aussi l’exclusivité et la tranquillité que le Mont-Boron offre à ses résidents. Ces caractéristiques en font une destination privilégiée pour ceux qui recherchent le summum du luxe immobilier sur la Côte d’Azur.

 

Situé dans le prestigieux secteur de Mont Boron, le marché immobilier continue de démontrer une dynamique intéressante pour les maisons et appartements anciens. Les données récoltées durant le premier semestre 2024, basées sur les informations fournies par les impôts, révèlent les tendances suivantes :

Prix haut : Le prix au mètre carré atteint jusqu’à 8 440 €, reflétant les biens de standing les plus élevés dans ce quartier recherché.

Prix moyen : La valeur moyenne se situe à 6 850 € par mètre carré, indiquant le prix auquel la majorité des transactions se réalisent.

Prix bas : Les opportunités les plus accessibles sont évaluées à 5 530 € par mètre carré, permettant une entrée plus abordable dans ce secteur exclusif.

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Quels sont les éléments qui font du Mont-boron le quartier le plus recherché à Nice par la clientèle fortunée ?

L’accès au Mont-Boron est facile (à 10 minutes du centre ville, 20 minutes de l’aéroport Nice international sans les nuisances sonores), les vues de la ville et de la mer sont somptueuses (regardez les photos pour en juger par vous-même), l’environnement idéal (calme, orientation plein soleil en sud et en ouest, de nombreuses zones vertes), l’architecture est féerique (de nombreux monuments sont classés avec des hôtels particuliers 1900 qui côtoient des immeubles de grand luxe aux terrasses profondes).
Sur les adresses prestigieuses (les petits numéros du boulevard du Mont-Boron, av Jean-Lorrain, route Forestière, la rue de Bournazel, le chemin des Crêtes) et dans les résidences de grands luxes (La Résidence Haussmann, Le Cap de Nice, Le 51 Boulevard du Mont Boron, La Cisterna) il faut au moins compter 15 000 euros par m² pour un appartement de luxe actuellement.
Pour une villa de 150 m² sur ce secteur, il faut compter environ 3 millions d’euros.
Les biens exceptionnels et hôtels particuliers pouvant atteindre facilement plus de 7 millions d’euros.
Le bas du Mont-Boron, le célèbre Boulevard Franck Pilatte et le Parc Louisa bénéficie de vue mer face à la méditerranée avec des résidences avec plage privative (La Perle) et au parc verdoyant (Parc Vigier).
Tous les biens vendus sur le Mont-Boron que ce soit des appartements ou des villas le sont à plus de 70 pour cent à une clientèle d’origine étrangère (anglo-saxon, scandinaves, italiens, russes…).
Le Mont-Boron, c’est ensuite 70 pour cent d’appartements et 30 % de villas et hôtels particuliers.
Avec la promenade des Anglais et quelles adresses prestigieuses du Centre ville, nous touchons ici le sommet du prix immobilier moyen au m² sur Nice. Vous pouvez compter une fourchette entre 10.000 et 20.000 Euros le mètre carré dans ces deux résidences de prestige.

Mais ce secteur immobilier prestigieux de Nice connait aussi sur certaines de ces artères des nuisances sonores.

Ainsi, malgré des vues exceptionnelles, le long du boulevard Carnot et aux abords du parc Louisa, le mètre carré se négocie aujourd’hui entre 7000 et 8 000 Euros.

Quant aux superbes résidences avec le calme absolu, elles s’échangent le plus souvent de 8 000 à 10 000 euros du m².

Le secteur du Mont-Alban touche une clientèle plus locale et les prix au m² dans les immeubles de standing tournent autour des 7500 euros suivant les immeubles, les vues et le calme.

Si vous souhaitez venir vous installer sur Nice ou réaliser un investissement immobilier sur le moyen terme, long terme et si vous avez bien sûr un budget adéquat, n’hésitez pas à découvrir le quartier le plus coté de Nice.

En matière d’immobilier, l’emplacement est la seule règle à suivre et le Mont-Boron est tout simplement l’emplacement numéro un sur Nice Côte d’azur.

Consulter au plus vite nos offres immobilières qui sont assez rares sur ce secteur car les appartements et les villas exceptionnelles que nous proposons ne restent pas longtemps à la vente.

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