MARCHÉ PRIX IMMOBILIER AU M² SUR NICE CENTRE, CARRÉ D’OR, ZONE PIÉTONNE ET QUARTIER DES MUSICIENS

Le Carré d’or se situe entre le boulevard Victor-Hugo et la rue de France, il englobe bien entendu la zone Piétonne.

Ce quartier de Nice Centre, à deux pas des plages de Nice, bénéficie bien entendu de toutes les commodités avec tous les restaurants et les magasins de prestiges (rue Paradis).
Au bout de la zone Piétonne, vous tomberez sur la célèbre Place Masséna (et l’avenue Félix Faure avec ces parcs) devenue piétonne et traversée par le tram qui relie la ville d’Est au Nord.
Nous sommes donc ici au coeur de la cité niçoise et vous pourrez découvrir majoritairement des immeubles de style Belle Epoque, haussmannien ou turinois.
Quelques immeubles de standing plus récents et grands luxes cohabitant aussi dans ce quartier historique.

Au cœur de Nice, le Carré d’Or est reconnu pour son élégance et son prestige. Ce quartier, prisé par une clientèle exigeante, se distingue par ses boutiques de luxe, ses restaurants gastronomiques et sa proximité avec la célèbre Promenade des Anglais. Le dynamisme du marché immobilier dans cette enclave illustre un intérêt marqué pour une qualité de vie exceptionnelle et une valeur immobilière en constante appréciation.

Analyse immobilière du quartier Nice Centre Carré Or :

Le Carré d’Or présente un spectre de prix qui témoigne de sa singularité et de son attractivité :
Prix haut : 7 570 €/m²
Prix Moyen : 6660 €/m²
Prix bas : 5 330 €/m²
Ces chiffres, issus des données fiscales pour le premier semestre de 2024, indiquent une forte valeur perçue et une segmentation du marché qui favorise les biens haut de gamme. Le prix moyen de 6660 €/m² est particulièrement représentatif des transactions typiques au sein du quartier, reflétant à la fois la qualité des biens disponibles et la demande soutenue.

Le ticket d’entrée sur la Place Masséna se situe entre 8000 et 12.000 Euros suivant l’état et l’orientation. Comptez environ 9000 Euros dans la première moitié de la Zone Piétonne (la plus coté) et 8000 Euros dans la partie basse (proche rue de France).

Le quartier des Musiciens à Nice se situe au dessus du Bd Victor Hugo et en son Centre la célèbre place Mozart.

Ce quartier est beaucoup plus tranquille que le Carré d’or car un peu moins commerçant.
Il séduit beaucoup de seniors car il reste proche de toutes commodités.

Analyse immobilière du quartier de Musiciens

Le marché immobilier dans le quartier Thiers se caractérise par des prix variés, reflétant la diversité des options de logement disponibles :

Prix haut : 6 330 €/m²
Prix médian : 5 340 €/m²
Prix bas : 4 330 €/m²
Ces données, basées sur 70 transactions récentes, illustrent une gamme de prix permettant différents niveaux d’accès au marché immobilier du quartier. Le prix médian de 5 340 €/m² est indicatif des biens qui se situent au cœur de l’offre immobilière, offrant un équilibre entre qualité et accessibilité.

Les grands appartements bourgeois des boulevards Victor Hugo, Dubouchage et Carabacel, rares sur le marché, maintiennent une bonne cote qui se situe entre 7500 et 10000 euros/m2.
Les plus petits appartements de type studios ou 2 pièces (très recherché pour des pieds à terre par les acheteurs étrangers) sont globalement plus chers.
Intéressez-vous au cœur de Nice et n’hésitez pas à vous y promener, à marcher sur le boulevard Victor Hugo, à manger sur la Zone Piétonne et vous asseoir à l’ombre, sur un banc, dans le jardin de l’Avenue Felix Faure.
En matière d’immobilier, il est certain que l’emplacement est la seule règle à suivre et il est indéniable que le secteur du Carré d’or, de la zone piétonne et le quartier des Musiciens sont tout simplement les emplacements numéro un du centre Ville de Nice Côte d’azur.