2p élégance rénovée au cœur de Nice – appartement de 47 m²

3 Avenue Notre Dame, Nice, 06000, Alpes-Maritimes

270.000 €

Infos générales

Pièce(s) : 2
Chambre(s) à coucher : 1
Salle(s) de bain : 1
Surface habitable : 47 m²

Vue d’ensemble

2p élégance rénovée au cœur de Nice – appartement de 47 m²

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces entièrement rénové, idéalement situé à proximité du boulevard Dubouchage, au cœur du dynamique centre-ville de Nice.
Offrant 47 m² habitables (47,22 m² loi Carrez), ce bien marie avec élégance le charme de l’ancien et des rénovations modernes de haute qualité.

Emplacement idéal et agencement parfait

Situé au 3ème étage d’un immeuble bien entretenu des années 1965, avec ascenseur, cet appartement lumineux et traversant bénéficie d’une orientation sud-est qui inonde les pièces de lumière naturelle.
Vous profiterez d’une vue dégagée et d’un calme absolu depuis le balcon de 3,9 m² exposé au soleil levant.

Intérieur raffiné et fonctionnel

L’appartement s’ouvre sur une entrée spacieuse de 7 m² menant à un vaste séjour de 20 m², parfait pour recevoir vos invités dans un cadre raffiné.
La cuisine attenante, entièrement équipée, se distingue par son design moderne et fonctionnel, avec des appareils de haute qualité et un plan de travail optimisé. Une belle chambre spacieuse possédant de grands rangements, une salle de bains moderne et des WC indépendants complètent cet espace de vie bien agencé.

Espaces de vie confortables

La chambre principale, lumineuse et spacieuse, offre de grands rangements intégrés pour un confort maximal. Une salle de bains moderne et des WC indépendants complètent cet espace de vie bien agencé. Le parquet originel et la hauteur sous plafond ajoutent au charme et à l’élégance de cet appartement.

Prestations de qualité

Ce bien dispose également d’une cave pratique pour vos besoins de stockage. La copropriété de 67 lots est bien entretenue, sans procédures en cours, avec des charges annuelles de 1692 euros (141 euros par mois). Le chauffage est collectif, assurant un confort thermique optimal.

Performance énergétique et sécurité

Avec un diagnostic de performance énergétique classé D (235 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées D (35 kg CO2/m²/an), cet appartement assure une efficacité énergétique correcte. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

Chapitre technique et financier

Informations techniques et énergétiques :

  • Année de construction : 1965, offrant un charme historique et une robustesse structurelle.
  • Année de rénovation : 2022, assurant des installations modernes et efficaces.
  • Performance énergétique (DPE) : Classé D (235 kWh/m²/an).
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classé D (35 kg CO2/m²/an).

Aspects financiers :

  • Charges de copropriété : 141 euros par mois (1692 euros annuels), incluant l’entretien des parties communes, l’ascenseur, et le chauffage collectif.
  • Nombre de lots dans la copropriété : 67.
  • Pas de procédure en cours concernant la copropriété.
  • Prix : 270 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Sécurité et réglementation :

  • Statut de la copropriété : Aucun risque immédiat lié à la gestion de l’immeuble.
  • Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).

Prix et contact

Prix : 270.000 Euros honoraires comprises à la charge exclusive du vendeur

Pour découvrir ce joyau de l’immobilier niçois et envisager votre futur dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, contactez-nous pour une visite.

Pour programmer une visite : Téléphone Philippe : 0699481012

Venez découvrir un cadre de vie où le charme de l’ancien rénové se combine parfaitement avec la modernité, au cœur de Nice.

Diagnostic de performance énergétique (DPE):

Dpe 2p Notrre Dame

Émission de gaz à effet de serre en KgEqCo2/m2/an

Design Sans Titre 1

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