LE MARCHÉ IMMOBILIER EN 2024 SUR NICE CÔTE D’AZUR A ENTAMÉ UNE BAISSE DES PRIX ET DES VOLUMES DE VENTE
Le marché immobilier Niçois en 2024 se caractérise par des prix immobiliers moyens de 4694 €/m² au dernier semestre connu, à comparer aux 4 820 € au début de l’année 2023. Chiffres Impôts DVF
Les dernières données fournies par les impôts révèlent une baisse significative du volume des transactions immobilières à Nice. En comparant le dernier semestre 2023 au premier semestre 2024, le nombre de ventes a connu une baisse de 16,66 % sur cette période.
Cette contraction du volume des ventes s’accompagne également d’une baisse des prix, avec une diminution de 3,94 % au deuxième semestre 2023 par rapport au premier semestre, le prix moyen s’établissant à 4694 €/m². Ces chiffres témoignent d’un ralentissement marqué du marché immobilier dans la région, influencé par des facteurs macroéconomiques et locaux défavorables.
Ralentissement immobilier à Nice en 2024 : Analyse de la baisse des prix dans tous les secteurs
Au cours de l’année 2023, le marché immobilier de Nice a subi un ralentissement notable, impactant à la baisse les prix dans tous les segments.
Le prix moyen a chuté de 4 820 €/m² à 4694 €/m², révélant une diminution de 3,94 %, tandis que le premier quartile a vu une réduction de 3 880 €/m² à 3729 €/m², soit une baisse d’environ 5,15 %.
Parallèlement, le troisième quartile, représentant les biens les plus haut de gamme, a également ressenti un recul, passant de 5 920 €/m² à 5785 €/m². Ces tendances suggèrent une contraction globale du marché immobilier niçois, attribuable à une conjoncture économique difficile et à une diminution des transactions, comme en témoigne la baisse significative du volume des ventes de 16,66 % .
Ce contexte pose des défis pour les vendeurs mais ouvre également des opportunités pour les acheteurs en quête de biens à des prix potentiellement plus avantageux dans une ville toujours aussi attrayante.
Analyse du marché immobilier de Nice en 2024 et perspectives pour la fin de l’année
Au cours de l’année 2024, le marché immobilier de Nice continue de subir une baisse drastique des volumes de ventes, tandis que les prix se maintiennent relativement bien, en comparaison avec la baisse moyenne de 12 % observée en France. Ce décalage reflète l’attractivité unique de Nice, mais aussi une demande restreinte sur le marché local.
Cependant, la situation reste tendue, comme en témoigne l’allongement des délais de vente de manière significative au cours du 3ème trimestre 2024 (source : Yanport). La conjoncture politique instable, le déficit croissant de la France, et une baisse des taux d’intérêt amorcée mais encore insuffisante, pèsent lourdement sur les volumes des transactions.
Dans ce climat incertain, seuls les propriétaires acceptant des baisses de prix importantes réussissent à vendre leur bien. En parallèle, les biens immobiliers d’exception, sans défauts majeurs, continuent de trouver preneurs, souvent auprès d’acheteurs étrangers ou de retraités. Ces derniers, moins impactés par les fluctuations des taux d’intérêt et capables de financer leur achat sans recours au crédit, apportent une certaine résilience au marché immobilier local.
En regardant vers l’avenir, bien que la baisse des taux d’intérêt amorcée par la Banque Centrale Européenne soit encourageante, elle reste insuffisante pour relancer totalement le marché. Une diminution plus prononcée des taux serait nécessaire pour stimuler l’investissement immobilier, tant national qu’international, à Nice.
Malgré ces défis, Nice reste une destination attractive, grâce à sa qualité de vie et son attrait pour les investisseurs fortunés. Le marché pourrait connaître un rebond dans les mois à venir, si les conditions économiques s’améliorent et si les propriétaires ajustent leurs prix en fonction de la demande actuelle.