LE MARCHÉ IMMOBILIER EN 2024 SUR NICE CÔTE D’AZUR A ENTAMÉ UNE BAISSE DES PRIX ET DES VOLUMES DE VENTE
Le marché immobilier Niçois en 2024 c’est des prix immobiliers médian de 4630 au m² au dernier trimestre connu à comparer au 4820 Euros en début 2023.
Les dernières données fournies par les notaires révèlent une baisse significative du volume des transactions immobilières à Nice.
En comparant le 3ème trimestre 2023 au 4ème trimestre 2023, le nombre de ventes a chuté de 1 789 à 1 491, soit une baisse de 16,66 % sur cette période.
Cette contraction du volume des ventes s’accompagne également d’une baisse des prix, avec une diminution de 3,94 % au dernier trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent, le prix médian s’établissant à 4630 Euros/m².
Ces chiffres témoignent d’un ralentissement marqué du marché immobilier dans la région, influencé par des facteurs macroéconomiques et locaux défavorables.
Ralentissement immobilier à Nice en fin 2023 : Analyse de la baisse des prix dans tous les secteurs
Au cours des derniers trimestres de 2023, le marché immobilier de Nice a subi un ralentissement notable, impactant à la baisse les prix dans tous les segments.
Le prix médian a chuté de 4820 €/m² à 4630 €/m², révélant une diminution de 3,94%, tandis que le premier quartile a vu une réduction de 3880 €/m² à 3680 €/m², ce qui correspond à une baisse d’environ 5,15%.
Parallèlement, le troisième quartile, représentant les biens les plus haut de gamme, a également ressenti un recul, passant de 5920 €/m² à 5720 €/m².
Ces tendances suggèrent une contraction globale du marché immobilier niçois, attribuable à une conjoncture économique difficile et à une diminution des transactions, comme en témoigne la baisse significative du volume des ventes de 16,66% entre le troisième et le quatrième trimestre de l’année.
Ce contexte pose des défis pour les vendeurs mais ouvre également des opportunités pour les acheteurs en quête de biens à des prix potentiellement plus avantageux dans une ville toujours aussi attrayante.
Analyse du marché immobilier de Nice début 2024 et perspectives futures pour la deuxième partie de l’année
Le marché immobilier à Nice a récemment subi un ralentissement en termes de volume de ventes, largement influencé par divers facteurs économiques.
La hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique générale ont sensiblement affecté le pouvoir d’achat et la capacité d’investissement, entravant ainsi les transactions immobilières.
De plus, les ajustements des prix observés peuvent être interprétés comme une réponse du marché à une offre excédentaire et à un fléchissement de la demande, exacerbés par des prévisions de croissance économique modérée et une inflation encore tenace fin 2023.
Ces conditions ont certainement eu un impact sur le secteur immobilier.
Nice, avec sa forte proportion de retraités et d’acheteurs étrangers qui tendent à acheter comptant, possède une dynamique de marché distincte.
Ces acheteurs comptants contribuent à une certaine résilience du marché immobilier local, malgré les turbulences économiques.
Cela se confirme sur la moindre baisse de l’immobilier haut de gamme.
En regardant vers l’avenir, les prévisions d’une baisse des taux d’intérêt annoncées par la Banque Centrale Européenne pourraient revitaliser le marché.
Une diminution des taux d’intérêt est susceptible de stimuler à nouveau les investissements immobiliers en abaissant le coût du financement.
Cela pourrait encourager à la fois les acheteurs nationaux et internationaux à investir davantage dans le marché immobilier de Nice, apportant ainsi un nouveau souffle à la ville.
Dans ce contexte, le marché immobilier de Nice est bien positionné pour se maintenir grâce à son attractivité continue auprès des acheteurs fortunés, notamment des retraités et des étrangers.
Ces derniers, souvent moins affectés par les fluctuations des crédits bancaires, permettent au marché local de conserver une certaine stabilité. Ainsi, même face à des défis macroéconomiques, Nice reste une destination privilégiée pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de qualité de vie, promettant une reprise des couleurs du marché dans un futur proche.