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Prix au m² à Nice par quartier en 2024

Bienvenue sur notre guide approfondi des prix immobiliers à Nice pour l’année 2024, basé sur les dernières données recueillies au dernier trimestre de 2023.
Cet aperçu vous fournira non seulement les chiffres actuels du marché, mais aussi une compréhension claire de ce que signifient le prix médian et les quartiles dans le contexte immobilier.

Comprendre les prix médians et les quartiles

Avant de plonger dans les spécificités par quartier, il est essentiel de comprendre les termes clés que nous utiliserons pour décrire le marché immobilier :

Prix médian : Le prix médian est la valeur qui divise la distribution des prix en deux parties égales, signifiant que la moitié des propriétés sont vendues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur.
Ce chiffre est souvent considéré comme plus représentatif du marché que le prix moyen, car il est moins affecté par les extrêmes.

Premier et troisième quartiles : Ces indicateurs décrivent la dispersion des prix autour du médian.
Le premier quartile (Q1) est la valeur en dessous de laquelle se trouve 25% des données de prix, tandis que le troisième quartile (Q3) est la valeur en dessous de laquelle se trouve 75% des données.
Ensemble, ces valeurs donnent une idée de la répartition des prix sur le marché.

Les Prix au m² médian, 1 er quartile et 3 ème quartile à Nice en 2024

Découvrez les dernières tendances des prix immobiliers à Nice, basées sur les chiffres des notaires pour les ventes les plus récentes du quatrième trimestre de 2023. Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, ces informations vous aideront à mieux comprendre le marché immobilier local.

Prix du 3ème quartile : 5720 € par m²

Ce prix représente le seuil au-dessus duquel se situent les 25% des propriétés les plus chères vendues. C’est un indicateur utile pour les biens offrant des caractéristiques supérieures en termes de localisation ou de qualité.

Prix médian à Nice :  4630 € par m²

Le prix médian indique que la moitié des transactions immobilières se sont effectuées à un prix inférieur, et l’autre moitié à un prix supérieur. C’est souvent considéré comme le reflet le plus représentatif du marché moyen.

Prix du 1er quartile : 3680 € par m²

Ce prix représente le seuil en dessous duquel se trouvent 25% des ventes les moins chères. Il s’agit d’une option intéressante pour ceux qui recherchent des biens plus accessibles ou nécessitant potentiellement des rénovations.

La liste des secteurs immobiliers que nous allons analyser avec leurs prix au m² à Nice

Nice Nord et ses environs

Découvrez les tendances dans les quartiers dynamiques de Nice Nord, Libération, Malaussena, Chambrun, Cessole et Gorbella. Ces secteurs, prisés pour leur vitalité et leur proximité avec le centre-ville, offrent une gamme variée de propriétés, des appartements traditionnels aux résidences plus modernes.

Le prestigieux Mont-Boron et ses alentours

Explorez les prix au mètre carré dans les quartiers exclusifs du Mont-Boron, Franck Pilatte, Mont-Alban et Maeterlinck. Ces zones, connues pour leurs vues imprenables et leurs propriétés luxueuses, attirent une clientèle exigeante.

Les collines niçoises

Les quartiers comme Gairaut, le Piol, Pessicart, Saint Pierre de Féric et Saint-Antoine-de-Ginestière sont réputés pour leurs vues panoramiques et leur tranquillité. Ces secteurs offrent un cadre de vie idéal loin de l’agitation du centre-ville.

Nice Centre et ses principaux axes

Focus sur le cœur battant de Nice avec les quartiers autour de l’Avenue Jean Médecin, Lépante, et la gare SNCF, ainsi que le luxueux Carré d’Or et les Quartiers des Musiciens. Ces zones centrales montrent des prix variés, reflet de leur popularité et de leur accessibilité.

Cimiez et ses environs

Cimiez, Rimiez, et Bieckert sont des quartiers qui combinent richesse historique et élégance, offrant ainsi des biens de haute qualité qui se reflètent dans le prix au mètre carré.

Nice Est et son évolution

Les quartiers de Riquier, République, Saint Roch, et Pasteur présentent une évolution constante, attirant aussi bien des investisseurs que des résidents à la recherche de biens accessibles et bien situés.

Le charme du Vieux Nice

Le Vieux Nice, avec ses ruelles pittoresques, le Cours Saleya et la Place Rossetti, reste un des secteurs les plus emblématiques et prisés pour ceux qui cherchent le charme de l’ancien.

Nice Ouest et son développement

Découvrez les prix au mètre carré à Nice Ouest, notamment dans les quartiers de Lanterne, Fabron et Corniche Fleurie, qui offrent un mélange de tranquillité et d’accessibilité aux plages et au centre-ville.

Le secteur portuaire et ses quartiers

Le Port, Bonaparte, Garibaldi et le quartier des antiquaires offrent un mélange unique de culture, d’histoire et de modernité, avec des prix au mètre carré qui reflètent cette diversité.

La célèbre Promenade des Anglais

La Promenade des Anglais, le Quai des États-Unis et la Place Masséna représentent le luxe et le prestige, avec des prix qui sont parmi les plus élevés de la ville.

Villefranche-sur-Mer et ses alentours

Enfin, découvrez Villefranche-sur-Mer, le Col de Villefranche et le Vinaigrier, des secteurs qui offrent des vues spectaculaires et des propriétés de luxe, très recherchées par une clientèle internationale.

Les quartiers