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Prix au m² à Nice par quartier en 2024

Bienvenue sur notre guide approfondi des prix immobiliers à Nice pour l’année 2024, basé sur les dernières données recueillies au premier semestre de 2024.
Cet aperçu vous fournira non seulement les chiffres actuels du marché, mais aussi une compréhension claire de ce que signifient le prix moyen et les quartiles dans le contexte immobilier.

Comprendre les prix moyens et les quartiles
Avant de plonger dans les spécificités par quartier, il est essentiel de comprendre les termes clés que nous utiliserons pour décrire le marché immobilier :

Prix moyen : Le prix moyen représente la valeur moyenne des transactions enregistrées. Contrairement au prix médian, il peut être influencé par des transactions exceptionnellement élevées ou basses, mais reste un indicateur clé pour avoir une vue globale du marché.

Premier et troisième quartiles : Ces indicateurs décrivent la répartition des prix. Le premier quartile (Q1) est la valeur en dessous de laquelle se trouvent 25 % des données de prix, tandis que le troisième quartile (Q3) est la valeur en dessous de laquelle se trouvent 75 % des transactions. Ensemble, ces valeurs donnent une idée plus précise de la distribution des prix sur le marché.

Les prix moyens au m², 1er quartile et 3ème quartile à Nice en 2024

Découvrez les dernières tendances des prix immobiliers à Nice, basées sur les chiffres DVF des impôts pour les ventes les plus récentes du deuxième semestre de 2023.
Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, ces informations vous aideront à mieux comprendre le marché immobilier local.

Prix du 3ème quartile : 5 720 € par m²

Ce prix représente le seuil au-dessus duquel se situent les 25 % des propriétés les plus chères vendues. C’est un indicateur utile pour les biens offrant des caractéristiques supérieures en termes de localisation ou de qualité.

Prix moyen à Nice : 4 630 € par m²
Le prix moyen reflète la moyenne des transactions réalisées, donnant une vue d’ensemble du marché immobilier niçois et incluant aussi bien les biens abordables que haut de gamme.

Prix du 1er quartile : 3 680 € par m²
Ce prix représente le seuil en dessous duquel se trouvent 25 % des ventes les moins chères. Il s’agit d’une option intéressante pour ceux qui recherchent des biens plus accessibles ou nécessitant des rénovations.

La liste des secteurs immobiliers que nous allons analyser avec leurs prix au m² à Nice

Nice Nord et ses environs
Découvrez les tendances dans les quartiers dynamiques de Nice Nord, Libération, Malaussena, Chambrun, Cessole et Gorbella. Ces secteurs, prisés pour leur vitalité et leur proximité avec le centre-ville, offrent une gamme variée de propriétés, des appartements traditionnels aux résidences plus modernes.

Le prestigieux Mont-Boron et ses alentours
Explorez les prix au mètre carré dans les quartiers exclusifs du Mont-Boron, Franck Pilatte, Mont-Alban et Maeterlinck. Ces zones, connues pour leurs vues imprenables et leurs propriétés luxueuses, attirent une clientèle exigeante.

Les collines niçoises
Les quartiers comme Gairaut, le Piol, Pessicart, Saint-Pierre de Féric et Saint-Antoine-de-Ginestière sont réputés pour leurs vues panoramiques et leur tranquillité. Ces secteurs offrent un cadre de vie idéal loin de l’agitation du centre-ville.

Nice Centre et ses principaux axes
Focus sur le cœur battant de Nice avec les quartiers autour de l’Avenue Jean Médecin, Lépante, et la gare SNCF, ainsi que le luxueux Carré d’Or et les Quartiers des Musiciens. Ces zones centrales montrent des prix variés, reflet de leur popularité et de leur accessibilité.

Cimiez et ses environs
Cimiez, Rimiez, et Bieckert sont des quartiers qui combinent richesse historique et élégance, offrant ainsi des biens de haute qualité qui se reflètent dans le prix au mètre carré.

Nice Est et son évolution
Les quartiers de Riquier, République, Saint Roch, et Pasteur présentent une évolution constante, attirant aussi bien des investisseurs que des résidents à la recherche de biens accessibles et bien situés.

Le charme du Vieux Nice
Le Vieux Nice, avec ses ruelles pittoresques, le Cours Saleya et la Place Rossetti, reste un des secteurs les plus emblématiques et prisés pour ceux qui cherchent le charme de l’ancien.

Nice Ouest et son développement
Découvrez les prix au mètre carré à Nice Ouest, notamment dans les quartiers de Lanterne, Fabron et Corniche Fleurie, qui offrent un mélange de tranquillité et d’accessibilité aux plages et au centre-ville.

Le secteur portuaire et ses quartiers
Le Port, Bonaparte, Garibaldi et le quartier des antiquaires offrent un mélange unique de culture, d’histoire et de modernité, avec des prix au mètre carré qui reflètent cette diversité.

La célèbre Promenade des Anglais
La Promenade des Anglais, le Quai des États-Unis et la Place Masséna représentent le luxe et le prestige, avec des prix qui sont parmi les plus élevés de la ville.

Villefranche-sur-Mer et ses alentours
Enfin, découvrez Villefranche-sur-Mer, le Col de Villefranche et le Vinaigrier, des secteurs qui offrent des vues spectaculaires et des propriétés de luxe, très recherchées par une clientèle internationale.

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