5p Splendeur Bourgeoise et Modernité sur le Boulevard Dubouchage – Appartement de 160 m² Luxueusement Rénové 

Infos générales

Pièce(s) : 5
Chambre(s) à coucher : 4
Salle(s) de bain : 3
Surface habitable : 160 m²

Vue d’ensemble

5p Splendeur Bourgeoise et Modernité sur le Boulevard Dubouchage – Appartement de 160 m² Luxueusement Rénové

Découvrez ce bijou de l’immobilier niçois, idéalement situé au 22 Boulevard Dubouchage, en plein cœur du dynamique centre-ville de Nice. Cet appartement de 160 m² habitables (157,07 m² loi Carrez) combine avec élégance le charme bourgeois et des rénovations modernes de haute qualité.
Situé au 3ème étage d’un immeuble de prestige avec ascenseur, ce cinq pièces traversant bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un élégant balcon filant. Vous profiterez d’une vue imprenable et dégagée sur le boulevard bordé d’arbres et petits jardins verdoyants.
L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée menant à un séjour spectaculaire de 50 m², idéal pour recevoir vos invités dans un cadre raffiné et confortable. La cuisine attenante est un modèle de design et de fonctionnalité, équipée de matériel haut de gamme, plan de travail en pierre reconstituée et placards en résine.
La suite parentale de près de 23 m² inclut un dressing sur mesure et une salle d’eau élégante. Deux autres chambres, chacune avec leur propre salle d’eau, ainsi qu’une quatrième chambre actuellement aménagée en bureau, offrent des espaces privés confortables et bien agencés.
La qualité des finitions est palpable dans chaque détail : climatisation réversible intégrée, parquet en pointe de Hongrie, hauts plafonds de près de 3 mètres et un décor soigneusement choisi qui accentue le luxe de l’appartement.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, avec des charges annuelles de 2496 EUR. Les honoraires d’agence seront à la charge du vendeur.
Ce bien exceptionnel est situé à quelques pas des boutiques haut de gamme, des restaurants étoilés, des espaces verts et de la célèbre Promenade des Anglais, offrant un cadre de vie luxueux et pratique.
Pour découvrir ce trésor de Nice et envisager votre futur dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, contactez-nous pour une visite. Découvrez un cadre de vie où le luxe et le confort se rencontrent dans un emplacement de premier choix.

Chapitre Technique et Financier

Informations Techniques et Énergétiques :

Année de construction : L’immeuble, datant de la fin du 19ème siècle, reflète l’architecture bourgeoise typique de cette époque, offrant à la fois charme historique et robustesse structurelle.

Performance Énergétique (DPE) : L’appartement a été classé en catégorie C (111 kwh/m²/an), témoignant d’une efficacité énergétique respectable, particulièrement pour un bâtiment de cet âge.

Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classé en catégorie A (3 kgCO2/m²/an), ce qui indique une très faible émission de CO2, grâce notamment à l’installation de systèmes modernes de chauffage et de climatisation.

Aspects Financiers :

Charges de Copropriété : Les charges courantes annuelles s’élèvent à 2496 euros. Ce montant inclut l’entretien des parties communes, l’ascenseur, et la gestion administrative de la copropriété.

Taxe Foncière : La taxe foncière annuelle est estimée à 2200 euros, ce qui est conforme aux attentes pour un bien de cette taille et de ce standing dans un quartier central de Nice.

Nombre de Lots dans la Copropriété : L’immeuble comprend 36 lots principaux, couvrant à la fois des résidences et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée.

Sécurité et Réglementation :

Statut de la Copropriété : Il n’y a pas de procédure en cours concernant la copropriété, assurant ainsi une acquisition sans risques immédiats liés à la gestion de l’immeuble.

Risques Naturels et Technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr), assurant une transparence totale quant aux potentielles vulnérabilités environnementales et technologiques.

Prix : Sous offre acceptée

Pour programmer une visite : Téléphone Philippe : 0699481012

Diagnostic de performance énergétique (DPE):

Émission de gaz à effet de serre en KgEqCo2/m2/an

Carte