INVESTIR DANS L’ANCIEN ET LE NEUF EN PINEL À NICE ET BÉNÉFICIEZ D’UNE FORTE RÉDUCTION D’IMPÔT

Découvrez notre sélection de programmes neufs et nos opportunités dans l’ancien sur Nice pour investir et défiscaliser (21 pour cent) sur les meilleurs emplacements que nous avons sélectionnés pour vous

Cette réduction d’impôt sur le revenu plus qu’intéressante (Investir et gagner 21 pour cent) concerne les biens acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017et touche les contribuables domiciliés en France qui acquièrent ou font construire des logements neufs dans certaines zones du territoire se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

La ville de Nice fait partie de cette zone, Nice est une ville où la demande de location est extrêmement forte avec une offre très faible.
Le propriétaire s’engage donc à louer l’appartement sur une durée de 6, 9 et 12 ans ce qui entraine une réduction d’impôt suivant la durée de location de 12, 18 et 21 pour cent.
Il faut respecter un plafond des loyers sur Nice (zone A) qui est de 12.49 Euros par m² et par mois sur Nice.
Les ressources des locataires sont elles aussi plafonnées (55.245 € par an pour un couple).

Certains programmes neufs sur Nice ne sont donc pas éligibles.
Un plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable est retenu quel que soit la localisation du logement Pinel.
Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 € par appartement et limité à 2 logements par an.
La grande différence avec la loi Duflot est que vous pouvez louer le logement à l’un de vos ascendant ou descendant tout en profitant de l’avantage fiscal.
Il faut réaliser sa Pinel avant décembre 2017.
Ainsi L’acquisition du logement, ou le dépôt de la demande de permis de construire dans le cas d’un logement que le contribuable fait construire, doit intervenir au plus tard le 31 décembre 2017.

Pour une Loi Pinel dans l’ancien, il faut que les travaux soient terminés avant le 31 décembre 2017.
Attention, les conditions pour réaliser un Pinel dans l’ancien sont très restrictives et il faut trouver des appartements avec de très gros travaux et les remettre à neuf avec des hautes normes de performance énergétique ou BBC rénovation.
Sur ce point et si vous êtes intéressé pour réaliser une loi Pinel dans l’ancien (Meilleur choix possible au niveau de la situation géographique du bien acheté avec la possibilité d’une plus forte plus value car comme vous le savez surement l’immobilier, c’est l’emplacement, l’emplacement et toujours l’emplacement), et en investissant dans l’une des plus belles villes de France avec un climat exceptionnel, une demande locative qui restera forte (pour des raisons démographiques et géographique (manque de foncier) et des possibilités de plus-values réelles dans l’avenir (forte demande à l’achat de clients étrangers), vous ne pouvez pas vous tromper.
Vdb associés immobilier est une agence immobilière spécialisée sur la ville de Nice qui pourra vous conseiller, vous aider et vous guider pas à pas pour que votre investissement sur un programme neuf en loi Pinel à Nice soit le plus rentable possible sur le court terme comme sur le long terme.
Si vous voulez faire un Pinel dans l’ancien à Nice, contactez-nous rapidement à cette adresse : vdb@vdb.fr car nous avons déjà une longue liste d’attente (les opportunités sont extrêmement rares dans l’ancien à Nice et nous ne pouvons satisfaire tout le monde).