Penthouses et Villas sur Toit à Nice : Ces havres de paix situés au dernier étage offrent souvent une vue imprenable sur la mer.

Opter pour un penthouse ou une villa sur toit à Nice, c’est bénéficier des atouts d’une villa traditionnelle avec un niveau de sécurité accru et moins de contraintes d’entretien

Ces appartements, prisés et peu fréquents, sont très recherchés sur la Côte d’Azur. Grâce à un ensoleillement généreux et à son orientation vers la mer, Nice est l’endroit parfait pour acquérir ce type de bien. Les villas sur toit à Nice proposent des entrées privées via ascenseur, des terrasses spacieuses et, pour certains, des piscines privatives et de magnifiques jardins aériens.
Localisation des Biens : Des quartiers comme Mont-Boron et Cimiez accueillent ces propriétés luxueuses, disponibles uniquement pour les acheteurs les plus aisés, avec des prix allant de 6000 à 7000 euros le mètre carré. D’autres zones comme les quartiers nord et est de Nice, ainsi que les collines environnantes, voient des biens s’échanger pour 5000 à 6000 euros le mètre carré. En revanche, ces types d’appartements sont rares dans le centre-ville où les prix se rapprochent de ceux de Cimiez.
Les secteurs de l’ouest de Nice, tels que Fabron, la Corniche Fleurie, le Boulevard Napoleon III et la Lanterne, sont réputés pour leurs résidences de prestige comme les Belles Terres, l’Abbaye de Roseland et les Almadies, où les chances de trouver un penthouse ou une villa sur toit sont plus élevées.

Le Rez-de-Jardin : Offrir un jardin à Nice sans les contraintes d’entretien d’une villa est un avantage significatif. Ces biens sont appréciés pour leur jardin sécurisé, souvent avec vue sur la ville et la mer, et sont particulièrement rares dans le centre-ville, se vendant très rapidement.

Conseils Juridiques : Pour l’aménagement d’une terrasse ou d’un jardin en rez-de-chaussée, les aménagements légers ne requièrent aucune autorisation de la copropriété. Cependant, pour des installations plus permanentes comme des bacs fixes ou des carrelages, il est crucial de consulter le règlement de copropriété et possiblement d’obtenir des autorisations spécifiques.

Dans le cas de l’ajout d’une véranda, une déclaration de travaux est nécessaire pour les constructions de moins de 20 m², tandis qu’un permis de construire est requis pour celles de plus de 20 m². La distinction entre les parties communes et privatives, notamment pour les terrasses et les jardins, doit être clarifiée via le règlement de copropriété pour éviter tout malentendu.

Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien de ce type à Nice, n’hésitez pas à nous contacter pour des informations plus détaillées et personnalisées.